Ismertető

LAKJON EXKLUZÍV KÖRNYEZETBEN, ELVEHETETLEN PANORÁMÁVAL.

We speak english, please, do not hesitate, just call us for further informaiton.
Parliamo italino , non esitate a contattarci per qualsiasi ulteriore informazione/ necessitá.


Testvérhegyen, csendes, átmenő forgalomtól mentes utcában , Budapest kiemelt körzetében , az Árpád hídtól pár percre ,eladó egy 2000-ben épült, 2020-ban részben felújított, kiváló elosztású, igényes kerttel rendelkező , napfényes, jó elosztású, 300 nettó m2-es, ALACSONY REZSIJŰ CSALÁDI OTTHON, egy SZEPARÁLT IKERFÉL, nagy teraszokkal, 610 m2-es gondozott kerttel, 2 állásos garázzsal.

MŰSZAKI TARTALOM:
Szerkezet: 30 cm-es poroton tégla külső falak, monolit vasbeton födémek
külső-belső Knauf hőszigetelési rendszer
2 rétegű üvegezésű nyílászárók
Wolf állókazán+melegvíztároló
padló és radiátoros fűtés, törölköző szárítók
automata garázs+kertkapu
egyedi konyha nagy, ívelt pultfelülettel, beépített gépekkel
szintenként állítható riasztórendszer távfelügyelettel
Az épületet az ívelt falak és lépcsők, tartóoszlopok, körgaléria és szinteltolás teszik különlegessé. Ehhez a kialakításhoz igazodnak az egyedi beépített bútorok, polcrendszerek, tárolók.
Nagyméretű teraszok (É,D) kertkapcsolattal

KERT:
A kertben az öntözést Rainbird öntözőrendszer biztosítja.
A vízhasználatot leválasztott, külön leolvasású locsolómérő méri, igy ennek használata nem terheli a csatorna számlát.
A ház erttervező által tervezett, gondozott kerttel rendelkezik. Nagyon kellemes nyáron a kertben pihenni, amelynek intimitását a formatervezet növények ölelése szolgáltatja.
Kerti kőgrill és külön bográcsozó hellyel, kerti gyerekjátszóval, csúszdával, hintával felszerelt.

GARÁZS:
A ház lakói 2 autóval a garázsba és egy autóval egy külön beállóhelyre tudnak kényelmesen parkolni.


KÖZLEKEDÉS.
Közeli buszmegálló, óvoda, iskola (British School, AKG), orvosi rendelő,
bevásárlási lehetőségek (Tesco, Eurocenter, Praktiker, Stop Shop).
A sportolást a közeli erdő, a Golf Klub, konditermek, Margitsziget közelége teszik lehetővé.
A HÁZ SZINTJEI:
ALSÓ SZINT
28,67 m2 pihenő, sport helyiség
27,79 m2 garázs 2 autó számára
8,54 m2 mosókonyha, kazánház
7,49 m2 szauna
6,60 m2 kamra
5,62 m2 kamra
4,41 m2 közlekedő
4,14 m2 tároló
4,29 m2 tároló
97,55 m2 összesen

FÖLDSZINT
32,53 m2 nappali
26,36 m2 amerikai konyha + étkező
10,41 m2 közlekedő tér
5,10 m2 lépcső
4,72 m2 előtér
3,33 m2 kamra
2,56 m2 vendég WC
85,01 m2 összesen

EMELET
19,65 m2 szoba
14,73 m2 szoba
9,65 m2 szoba
7,08 m2 fürdőszoba
5,97 m2 fürdőszoba
3,13 m2 gardrób
2,90 m2 gardrób
9,08 m2 galéria
11,97 m2 közlekedő
5,06 m2 lépcső
89,22 m2 összesen

TETŐTÉR
60 m2 a hasznos terület az összesen 90 m2-ből, ahol nappali + amerikai konyha + étkező, hálószoba, fürdőszoba, gardrób helyezkedik el.
Ezt az önálló lakásnak is megfelelő szintet igény esetén le lehet választani a háztól és kialakítható külön bejárat a kertből.

Az ingatlan rugalmasan megtekinthető, egyeztetés után akár hétvégén is.